Wat een totaalrenovatie kost, hangt af van drie dingen: de staat van je woning, wat je wil bereiken en hoe je de werken organiseert. Een rijwoning die enkel nieuwe technieken en afwerking nodig heeft, is een ander verhaal dan een oude woning waar ook het dak, de ramen en de muren aangepakt moeten worden. Een standaardprijs per vierkante meter zegt daarom weinig over jouw project.
Een realistisch budget bouw je op uit posten: ruwbouw, technieken en afwerking, aangevuld met een buffer voor onvoorziene zaken. Daarna trek je af wat je terugkrijgt via premies en een lager btw-tarief. De echte prijs ken je pas na een plaatsbezoek, wanneer een aannemer je woning van dichtbij heeft bekeken. In dit artikel lees je hoe je dat budget stap voor stap opbouwt.
Je hele woning aanpakken?
We maken samen een plan in de juiste volgorde, met één aanspreekpunt van afbraak tot oplevering.
Waarom er geen standaardprijs bestaat
Bij een totaalrenovatie pak je bijna alles aan wat je in een woning kan vernieuwen. Elke woning brengt daarbij eigen vragen mee. Deze factoren bepalen het grootste deel van de prijs:
- de bouwkundige staat van het dak, de muren, de vloeren en de funderingen;
- de oppervlakte en het aantal verdiepingen;
- of je de indeling verandert en muren wil uitbreken;
- het energieniveau dat je wil halen;
- de afwerking die je kiest, van eenvoudig tot exclusief;
- de bereikbaarheid van de werf en of je tijdens de werken in de woning blijft wonen.
Twee woningen met dezelfde oppervlakte kunnen dus een heel ander budget vragen. Daarom is een grondig plaatsbezoek de basis van elke goede offerte.
De drie grote posten in je budget
Het helpt om je budget op te splitsen in drie blokken. Zo zie je snel waar het geld naartoe gaat en waar je eventueel kan schuiven.
Ruwbouw
Dit is alles wat de structuur en de schil van je woning betreft: afbraak, het uitbreken of plaatsen van muren, nieuwe draagbalken, het dak, de gevel, de ramen en de isolatie. Ruwbouw is vaak het minst zichtbaar, maar wel de basis. Wat je hier overslaat, is later moeilijk en duur om nog in te halen.
Technieken
Onder technieken vallen de elektriciteit, het sanitair, de verwarming en de ventilatie. In oudere woningen moet de elektrische installatie vaak volledig vernieuwd worden, net als de leidingen. Een nieuwe verwarming of een ventilatiesysteem verandert ook hoe energiezuinig je woning is. Plan deze werken goed, want ze moeten klaar zijn voor de afwerking begint.
Afwerking
De afwerking is wat je elke dag ziet: chape en vloeren, plakwerk, schilderwerk, binnendeuren, de keuken en de badkamer. Hier heb je het meeste keuze en dus ook de meeste invloed op je budget. Een eenvoudige vloer of een dure natuursteen, standaarddeuren of maatwerk: het verschil loopt snel op.
Tip: Wil je niet alles tegelijk doen? Investeer dan eerst in ruwbouw en technieken, en spreid de afwerking eventueel over een later moment. Omgekeerd werkt het zelden goed.
Reken een buffer in voor onvoorziene zaken
Bij een totaalrenovatie kom je bijna altijd iets tegen dat je vooraf niet kon zien. Dat is geen teken van slecht werk, maar eigen aan oude woningen. Reken daarom een buffer in. Veel adviseurs raden een buffer van 10 tot 15 procent van het totale budget aan, maar wat voor jou verstandig is, hangt af van de staat van je woning. Typische verrassingen zijn:
- Vochtproblemen of rot in balken die pas na de afbraak zichtbaar worden.
- Oude leidingen of bekabeling die toch volledig vervangen moeten worden.
- Asbesthoudende materialen die volgens de regels verwijderd moeten worden.
- Wijzigingen die je zelf tijdens de werken nog beslist.
Een offerte met een vaste prijs beperkt het risico, maar dekt niet wat niemand vooraf kon zien. Vraag je aannemer daarom hoe hij met meerwerk omgaat en hoe dat vooraf met je besproken wordt.
Premies en 6% btw: wat je netto betaalt
Je brutobudget is niet wat je uiteindelijk betaalt. Voor veel renovatiewerken bestaan er premies, zoals Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid. Het bedrag hangt onder meer af van je inkomen en het type werk. In ons overzicht van premies voor renovatie in Vlaanderen lees je welke steun er bestaat.
Daarnaast kan in veel gevallen het verlaagde btw-tarief van 6% gelden. Dat kan als het om je privéwoning gaat, die minstens tien jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen, en als een geregistreerde aannemer de werken uitvoert en factureert. Bij een totaalrenovatie maakt dat een groot verschil. Alle voorwaarden vind je in ons artikel over 6% btw bij renovatie. Check in elk geval altijd de actuele voorwaarden.
Renovatieplicht: hou rekening met het EPC
Heb je je woning sinds 1 januari 2023 gekocht? Dan moet je ze binnen vijf jaar na de aankoop renoveren tot minstens EPC-label D. Dat heeft een grote invloed op je budget. Isolatie van het dak en de muren, nieuwe ramen en een zuinigere verwarming krijgen dan voorrang op een nieuwe keuken. In ons artikel over de renovatieplicht na aankoop lees je wat je precies moet doen.
Het voordeel: wie deze energiewerken meteen meeneemt in een totaalrenovatie, hoeft later niet opnieuw te breken. Zo wordt je woning in één beweging comfortabeler en zuiniger.
Zo bouw je je budget stap voor stap op
- Lijst je wensen op. Maak onderscheid tussen wat moet, zoals veiligheid en energie, en wat je graag zou willen.
- Laat je woning bekijken. Tijdens een plaatsbezoek ziet een aannemer wat er technisch nodig is.
- Vraag een gedetailleerde offerte. Met de posten ruwbouw, technieken en afwerking apart, en een duidelijke planning.
- Tel je buffer erbij. Zo kom je niet in de problemen bij een verrassing.
- Trek premies en btw-voordeel af. Zo zie je wat je netto zelf moet financieren.
- Bepaal de volgorde. Een logische volgorde van werken voorkomt dubbel werk en extra kosten.
Bij Bextra begint dat met een gratis plaatsbezoek. Daarna krijg je een duidelijke offerte met een vaste prijs en een planning, en tijdens de werken heb je één vast aanspreekpunt. Bekijk hoe we een totaalrenovatie aanpakken.
Kort samengevat
- Er bestaat geen standaardprijs: de staat van je woning en je keuzes bepalen het budget.
- Splits je budget op in ruwbouw, technieken en afwerking.
- Reken een buffer in voor wat je vooraf niet kan zien.
- Premies en 6% btw verlagen wat je netto betaalt. Check altijd de actuele voorwaarden.
- Kocht je sinds 2023? Hou dan rekening met de renovatieplicht.
Veelgestelde vragen
Kan ik een totaalrenovatie in fasen uitvoeren?
Dat kan, zeker als je budget beperkt is. Begin dan met de ruwbouw en de technieken, en plan de afwerking later. Zorg wel voor een totaalplan vooraf, zodat elke fase op de volgende aansluit.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Soms wel, bijvoorbeeld bij structurele werken of als je de gevel verandert. Voor veel binnenwerken is geen vergunning nodig. Check het altijd vooraf bij je gemeente, want een vergunning kan de planning beïnvloeden.
Kan ik in mijn woning blijven wonen tijdens de werken?
Bij een totaalrenovatie is dat vaak lastig, omdat water, elektriciteit en verwarming tijdelijk wegvallen. Soms kan het als je de werken per verdieping plant. Bespreek het tijdens het plaatsbezoek, zodat de planning ermee rekening houdt.
Wanneer vraag ik best een offerte aan?
Liefst ruim voor je wil starten. Zo heb je tijd om keuzes te maken, premies te bekijken en eventueel een vergunning aan te vragen. Je kan meteen een gratis plaatsbezoek plannen.