Leuven heeft een eigen soort woning: de rijwoning die jarenlang dienstdeed als studentenhuis. Op elke verdieping een paar kamers, in elke kamer een lavabo, een smalle gemeenschappelijke keuken en een douche op de overloop. Koop je zo'n pand om er met je gezin te wonen, dan krijg je veel vierkante meters, maar een indeling die daar nooit voor bedoeld was.
De vragen die dan opduiken, zijn heel concreet. Welke tussenmuren mogen weg? Wat doe je met al die leidingen naar de kamers? Waar komt de badkamer, en hoe groot mag de keuken worden? Daarnaast staan in Kessel-Lo, Heverlee en Wilsele veel gewone rijwoningen en halfopen huizen die vooral een betere isolatie nodig hebben. Ook daar start een goede renovatie met een helder plan op papier.
Renovatieplannen in Leuven?
We komen gratis langs in Leuven en omgeving, bekijken je woning en bezorgen je een vaste prijs.
Wat we renoveren in Leuven
Een kamerwoning omvormen tot gezinshuis is bijna altijd een totaalrenovatie. We halen overbodige leidingen en lavabo's weg, herdenken de indeling en zorgen dat elektriciteit en verwarming weer passen bij één huishouden. Zo betaal je niet voor deelwerken die je een paar jaar later toch opnieuw moet doen.
De oude studentenkeuken was meestal een gangetje met een paar kookplaten. Voor een gezin wil je iets anders: een plek om samen te koken en te eten, liefst met zicht op de tuin. Bij een keukenrenovatie tekenen we die leefruimte mee uit, inclusief stopcontacten, verlichting en afzuiging.
Ook het sanitair krijgt een andere logica. In plaats van drie krappe douches wil je één ruime gezinsbadkamer en misschien een apart toilet op de verdieping. Omdat er al afvoeren in het pand zitten, kunnen we vaak slim hergebruiken wat er ligt.
Blijft de energie. Veel koten kregen jarenlang weinig aandacht voor isolatie. Met een energierenovatie pak je dak, muren en ramen aan, wat ook je EPC-label vooruit helpt.
Praktisch: vergunning, woongelegenheden en de werf
Van kamers terug naar één woning gaan lijkt eenvoudig, maar op papier is het dat niet altijd. Het aantal woongelegenheden of de functie van een gebouw wijzigen is vaak vergunningsplichtig. Informeer daarom bij de stad Leuven wat in jouw situatie nodig is, nog voor je de keuken bestelt of muren uitbreekt.
Verder heb je de gewone uitdagingen van een stadswerf. Voor een container of een ladderlift op straat vraag je een toelating aan. In de smalle straten rond het centrum plan je leveringen best buiten de spits. En vergeet de buren niet: een briefje in de bus met de planning maakt veel goed.
Wil je weten hoe je zo'n grote verbouwing begroot? Ons artikel over het budget voor een totaalrenovatie toont waar je rekening mee houdt.
Tip: Bewaar alle keuringsverslagen en plannen die je bij de aankoop kreeg. Ze geven ons meteen een eerste beeld van de elektrische installatie en van wat er ooit vergund werd.
Veelgestelde vragen over renoveren in Leuven
Kan ik een studentenhuis in Leuven ombouwen tot gezinswoning?
Vaak kan dat, maar het hangt af van de vergunningstoestand van het pand. Verander je het aantal wooneenheden of de functie, dan heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Check dat bij de stad Leuven voor je begint. Tijdens het plaatsbezoek bekijken we wat er technisch moet gebeuren.
Wat doen jullie met de vele lavabo's en leidingen van de kamers?
We verwijderen wat je niet meer nodig hebt en sluiten de leidingen correct af. Wat bruikbaar is, zoals een afvoer op een goede plek, hergebruiken we voor de nieuwe badkamer of een extra toilet. Zo blijft de verbouwing overzichtelijk en betaalbaar.
Geldt de renovatieplicht ook voor een oude kamerwoning die ik koop?
Wie sinds 1 januari 2023 een woning koopt, moet ze binnen 5 jaar na de aankoop renoveren tot minstens EPC-label D. Hoe dat voor jouw pand precies uitvalt, hangt af van hoe het gebouw geregistreerd en vergund is. Kijk de actuele regels na bij de Vlaamse overheid en plan de isolatiewerken van bij de start in.
Ook in de omgeving van Leuven: Heverlee, Kessel-Lo, Wilsele, Wijgmaal, Herent en Oud-Heverlee.