Voor de renovatie van je woning betaal je in veel gevallen 6% btw in plaats van het gewone tarief. Dat kan als het om een privéwoning gaat die minstens tien jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen. Een geregistreerde aannemer moet de werken uitvoeren en rechtstreeks aan jou als eindgebruiker factureren. Je bevestigt bovendien met een attest dat aan de voorwaarden voldaan is.

Klinkt eenvoudig, maar in de praktijk zijn er uitzonderingen. Niet elk werk valt eronder, en materiaal dat je zelf koopt, valt er altijd buiten. In dit artikel zetten we de voorwaarden op een rij, leggen we uit wat er wel en niet onder valt en hoe je ervoor zorgt dat alles in orde is. De officiële regels vind je bij de FOD Financiën.

Je hele woning aanpakken?

We maken samen een plan in de juiste volgorde, met één aanspreekpunt van afbraak tot oplevering.

Gratis plaatsbezoek+32 [telefoon]

De voorwaarden voor 6% btw op een rij

Het verlaagde tarief geldt pas als aan alle voorwaarden tegelijk voldaan is. Dit zijn de belangrijkste:

  • De woning wordt na de werken hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt.
  • De woning werd minstens tien jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen.
  • Een geregistreerde aannemer voert de werken uit en factureert ze.
  • De factuur gaat rechtstreeks naar de eindgebruiker, de eigenaar of de huurder.
  • Je bevestigt in een attest dat aan de voorwaarden voldaan is.

Een privéwoning

Het moet gaan om een woning die na de werken vooral als privéwoning dient. Gebruik je een deel van je woning beroepsmatig, bijvoorbeeld als kantoor of praktijk, dan kunnen andere regels gelden voor dat deel. Bespreek dat vooraf met je aannemer of boekhouder.

Tien jaar in gebruik

Het gaat om de datum waarop de woning voor het eerst in gebruik werd genomen, niet om hoe lang jij er al woont. Koop je een oudere woning, dan kan je dus meteen van het verlaagde tarief genieten. Voor een recente woning geldt het gewone tarief.

Een geregistreerde aannemer en een rechtstreekse factuur

De aannemer die de werken uitvoert, moet geregistreerd zijn en de werken rechtstreeks aan jou factureren. Werkt hij met een onderaannemer, dan factureert die onderaannemer aan de aannemer. Voor jou telt de factuur die je van je aannemer krijgt.

Het attest

Je verklaart als klant dat de woning aan de voorwaarden voldoet. Dat gebeurt met een attest of een vermelding op de factuur. Je aannemer weet welke vorm vandaag nodig is. Klopt je verklaring niet, dan kan je zelf aansprakelijk zijn voor het verschil in btw. Lees het dus goed na voor je tekent.

Welke werken vallen onder 6% btw?

Het verlaagde tarief geldt voor werk in onroerende staat. Dat zijn werken waarbij iets vast aan de woning verbonden wordt, zoals bouwen, verbouwen, renoveren, herstellen en onderhouden. Ook het materiaal dat de aannemer levert en plaatst als deel van die werken, valt eronder. Voorbeelden zijn:

  • een badkamerrenovatie, met tegels, sanitair en leidingen;
  • isolatie van het dak, de muren of de vloer;
  • nieuwe ramen en deuren;
  • elektriciteit, verwarming en ventilatie die vast geplaatst worden;
  • afwerking zoals chape, vloeren, plakwerk en schilderwerk.

Bij een keuken hangt het af van wat er precies vast geplaatst wordt. Vraag dit na bij je aannemer, zodat je offerte meteen het juiste tarief vermeldt.

Wat valt er niet onder?

Niet alles wat je tijdens een renovatie koopt, krijgt automatisch het verlaagde tarief. Let op deze situaties:

  • Materiaal dat je zelf koopt in een winkel of online, ook als de aannemer het daarna plaatst.
  • Losse meubels en toestellen die niet vast in de woning ingebouwd worden.
  • Werken aan een woning die minder dan tien jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen.
  • Bepaalde werken die uitdrukkelijk uitgesloten zijn, bijvoorbeeld sommige werken in de tuin.

Twijfel je? Vraag je aannemer dan om per post aan te geven welk tarief hij toepast. Zo zie je meteen waar het verschil zit.

6% btw bij afbraak en heropbouw

Breek je je woning volledig af om ze opnieuw op te bouwen? Ook dan kan in bepaalde gevallen 6% btw gelden. De voorwaarden zijn wel anders dan bij een gewone renovatie, en ze kunnen wijzigen. Check ze daarom altijd bij de FOD Financiën voor je beslist om af te breken.

Zo zorg je dat alles in orde is

  1. Check de leeftijd van je woning. Zoek uit wanneer ze voor het eerst in gebruik werd genomen.
  2. Bespreek het tarief bij de offerte. Een goede offerte vermeldt duidelijk welk btw-tarief geldt.
  3. Laat het materiaal leveren door je aannemer. Zo valt het mee onder het verlaagde tarief.
  4. Vul het attest correct in. Lees goed na wat je verklaart.
  5. Controleer de factuur. Kijk of het tarief en de vermeldingen kloppen.

Tip: Combineer het verlaagde tarief met de premies waarop je recht hebt. In ons overzicht van premies voor renovatie in Vlaanderen zie je welke steun er bestaat.

Plan je een grote verbouwing? Dan maakt 6% btw een flink verschil in je budget. In ons artikel over de kostprijs van een totaalrenovatie lees je hoe je dat meeneemt in je planning. Bij Bextra krijg je tijdens een gratis plaatsbezoek ook advies over premies en btw. Bekijk ook hoe we een totaalrenovatie aanpakken, met één vast aanspreekpunt.

Kort samengevat

  • 6% btw kan gelden voor de renovatie van een privéwoning die minstens tien jaar in gebruik is.
  • Een geregistreerde aannemer moet de werken uitvoeren en rechtstreeks aan jou factureren.
  • Je bevestigt de voorwaarden met een attest.
  • Materiaal dat je zelf koopt, valt er niet onder.
  • Voor afbraak en heropbouw gelden andere voorwaarden. Check altijd de actuele regels bij de FOD Financiën.

Veelgestelde vragen

Geldt 6% btw ook als ik huurder ben?

Ja, dat kan. De factuur moet dan rechtstreeks naar jou als huurder en eindgebruiker gaan. De andere voorwaarden, zoals de leeftijd en het gebruik van de woning, blijven gelden.

Geldt 6% btw voor een appartement?

Ja, een appartement kan ook een privéwoning zijn. Voor werken aan de gemeenschappelijke delen kunnen de regels anders liggen. Bespreek dat met je syndicus en je aannemer.

Wat als mijn woning net geen tien jaar oud is?

Dan geldt in principe het gewone tarief. Soms loont het om niet-dringende werken uit te stellen tot de woning de tien jaar bereikt. Check wel eerst de exacte datum van eerste ingebruikneming.

Moet ik zelf iets aanvragen voor 6% btw?

Nee, je hoeft niets aan te vragen bij de overheid. Je aannemer past het tarief toe op de factuur, op basis van jouw attest. Op onze pagina over premies en btw lees je hoe we je daarbij helpen.

Geschreven door het team van Bextra. Bextra is een renovatiebedrijf in Vlaanderen voor badkamers, keukens en volledige woningen: gratis plaatsbezoek, vaste prijs en één aanspreekpunt. Maak kennis met Bextra.