Je hebt een oudere woning gekocht, of je woont al lang in een huis dat niet meer bij je leven past. Het dak is niet geïsoleerd, de elektriciteit is verouderd, de indeling klopt niet. Dan heeft het weinig zin om kamer per kamer te werken. Een totaalrenovatie pakt alles aan in één samenhangend plan: de structuur, de schil, de technieken en de afwerking.
Het grootste risico bij een grote verbouwing zit zelden in één onderdeel. Het zit in de afstemming tussen alle onderdelen. Wie legt eerst de leidingen, wanneer komt de chape, wie wacht op wie? Bextra neemt die coördinatie op zich. Je krijgt een duidelijke offerte met vaste prijs en planning, en één vast aanspreekpunt voor de hele werf.
Je hele woning aanpakken?
We maken samen een plan in de juiste volgorde, met één aanspreekpunt van afbraak tot oplevering.
Herken je dit?
- Je hebt een woning gekocht en moet ze renoveren tot minstens EPC-label D.
- Je elektriciteit, leidingen en verwarming zijn tientallen jaren oud.
- De indeling past niet: kleine kamers, een gesloten keuken, een badkamer op de verkeerde plek.
- Je ziet op tegen het zoeken en afstemmen van allerlei verschillende vakmensen.
Over die renovatieplicht: wie sinds 1 januari 2023 een woning koopt, moet ze binnen 5 jaar na de aankoop renoveren tot minstens EPC-label D. Een totaalrenovatie is vaak de logische manier om dat te halen en meteen comfortabeler te wonen. Welke werken het meeste effect hebben, lees je bij onze aanpak voor energierenovatie met isolatie en nieuwe ramen.
Wat zit erin?
- Afbraak en ruwbouw: muren verplaatsen, openingen maken, de structuur herstellen
- Isolatie van dak, muren en vloer
- Nieuwe ramen en buitendeuren
- Elektriciteit volgens het AREI, met keuring
- Sanitair, verwarming en ventilatie
- Een nieuwe badkamer en keuken
- Chape, vloeren, plakwerk en schilderwerk
- Coördinatie van alle werken, met één vast aanspreekpunt
Niet elke totaalrenovatie omvat al deze onderdelen. Soms is het dak nog goed, of blijft de keuken. We stemmen het plan af op je woning en je budget.
In oudere woningen kan asbest zitten, bijvoorbeeld in golfplaten, leidingisolatie of oude vloertegels. Dat moet veilig verwijderd worden voor de afbraak begint. Ook dat hoort in de planning.
Je keuzes: volgorde, fasering en ambitie
Alles in één keer of in fasen?
Alles in één keer renoveren gaat meestal sneller. Je voorkomt ook dat je later afgewerkte delen opnieuw moet openbreken. Werken in fasen spreidt de kosten, maar vraagt een goed plan. Leg bijvoorbeeld de leidingen voor een latere badkamer al aan wanneer je de vloeren vernieuwt. In onze gids over de juiste volgorde van renovatiewerken lees je hoe je dat aanpakt.
Blijf je wonen tijdens de werken?
Bij een grondige renovatie met afbraak, nieuwe technieken en chape is tijdelijk ergens anders wonen vaak het eenvoudigst. Kan dat niet, dan kun je de werken zone per zone plannen. Dat vraagt meer afstemming en duurt langer, maar het kan.
Hoe ver ga je in energie?
Een totaalrenovatie is het moment om de schil goed aan te pakken: isolatie, ramen en luchtdichtheid. Zo leg je de basis voor een zuinige verwarming en een beter EPC-label. Wat je nu overslaat, is later veel moeilijker in te halen als de afwerking er al in zit.
Architect en vergunning
Verander je de structuur, het volume of de gevel van je woning, dan heb je soms een omgevingsvergunning nodig. Voor vergunningsplichtige werken is in veel gevallen ook een architect nodig. Check bij je gemeente wat er voor jouw plannen geldt.
Tip: Maak voor de start twee lijstjes: wat je absoluut wil en wat eventueel kan wachten. Wordt het budget krap, dan weet je meteen waar je kunt schuiven zonder spijt achteraf.
Wat bepaalt de prijs van een totaalrenovatie?
- De staat van de woning: hoe meer er aan structuur, dak of vocht moet gebeuren, hoe groter de basis.
- De oppervlakte: het aantal verdiepingen en kamers.
- Wijzigingen aan de indeling: muren verplaatsen of openingen maken in dragende muren.
- Je energieambitie: hoeveel isolatie, welke ramen, welke verwarming en ventilatie.
- Het afwerkingsniveau: van eenvoudig en degelijk tot volledig op maat.
- Onvoorziene zaken: asbest of verborgen vochtschade.
Een realistisch budget houdt een marge vrij voor onvoorziene zaken. Hoe je dat opbouwt, lees je in ons artikel over wat een totaalrenovatie kost. Daarnaast kan voor de renovatie van een woning die minstens 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen in veel gevallen 6% btw gelden. Voor bepaalde werken bestaat ook Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid, met een bedrag dat onder meer afhangt van je inkomen en het type werk. Check altijd de actuele voorwaarden. Op onze pagina over premies en 6% btw lees je wat je kunt nagaan.
Totaalrenovatie in heel Vlaanderen
We renoveren woningen in heel Vlaanderen, van rijwoningen tot vrijstaande huizen. In de historische binnenstad van Brugge gelden strikte regels voor gevels en erfgoed, dus daar bekijk je de vergunning best als eerste. Veel rijwoningen en verkavelingswoningen in en rond Aalst zijn toe aan een volledige vernieuwing van isolatie en technieken. In Leuven wordt een voormalig studentenhuis soms opnieuw een gezinswoning, en dan moet de hele indeling anders.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een totaalrenovatie en een gewone verbouwing?
Bij een gewone verbouwing pak je één ruimte of één onderdeel aan, zoals de badkamer of het dak. Bij een totaalrenovatie vernieuw je de woning als geheel: structuur, schil, technieken en afwerking. Alles wordt dan in één plan en in de juiste volgorde uitgevoerd.
Haal ik met een totaalrenovatie automatisch EPC-label D?
Niet automatisch. Het label hangt af van wat je concreet aanpakt, zoals isolatie, ramen, verwarming en ventilatie. Na de werken stelt een energiedeskundige een nieuw EPC op. Neem dat doel daarom van bij het begin mee in je plan.
Kan ik zelf een deel van de werken doen?
Bespreek dat vooraf, zodat het in de planning past. Zelf schilderen op het einde is bijvoorbeeld makkelijker in te plannen dan zelf iets doen midden in de werf. Weet ook dat het verlaagde btw-tarief alleen geldt voor werken die een geregistreerde aannemer uitvoert en factureert.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Dat verschilt sterk per woning. De grootte, de staat van het huis, de droogtijd van chape en pleisterwerk en eventuele vergunningen spelen allemaal mee. Na het plaatsbezoek krijg je een planning die bij jouw project hoort.