Gevelrenovatie: een gevel die er weer goed bij staat

Een gevel krijgt jaar na jaar regen, wind, vorst en vuil te verduren. Na verloop van tijd zie je groene aanslag, zwarte strepen of voegen die uitzanden. Dat is meer dan een schoonheidsprobleem. Losse voegen en scheuren laten water binnen, en een natte muur isoleert slechter en kan binnen vochtplekken geven.

Een gevelrenovatie kan eenvoudig zijn: reinigen en opnieuw voegen. Ze kan ook ingrijpender zijn: isoleren langs buiten en afwerken met crepi of steenstrips. Bextra bekijkt samen met jou wat je gevel nodig heeft en wat past bij je woning en je plannen. Je krijgt een offerte met vaste prijs en één vast aanspreekpunt.

Herken je dit?

• Je gevel is groen, grijs of vol zwarte strepen.
• Je voegen zanden uit of je kunt ze met een sleutel wegkrabben.
• Je ziet vochtplekken aan de binnenkant van een buitenmuur.
• Je muren voelen koud aan en je wil je woning beter isoleren.

Vochtplekken binnen komen niet altijd door de gevel. Ook een lekkende dakgoot, een kapotte regenpijp of opstijgend vocht kan de oorzaak zijn. Daarom zoeken we eerst de oorzaak, voor we een oplossing voorstellen.

Wat zit erin?

• Inspectie van gevelsteen, voegen, dorpels en aansluitingen
• Gevelreiniging met een methode die past bij je steen en het soort vervuiling
• Oude voegen uitslijpen en opnieuw voegen
• Scheuren herstellen en beschadigde stenen vervangen
• Een waterafstotende behandeling waar dat zinvol is
• Gevelisolatie langs buiten, afgewerkt met crepi of steenstrips
• Vensterbanken, dakrand en regenpijpen aanpassen aan een dikkere gevel
• Plaatsen en afbreken van de stelling

Bij gevelreiniging is meer druk niet altijd beter. Een te harde straal kan baksteen en voegen beschadigen. De juiste methode hangt af van het type steen en van de vervuiling.

Je keuzes: opfrissen of isoleren?

Reinigen en voegen

Is je gevel nog gezond en is de muur al geïsoleerd, bijvoorbeeld met een gevulde spouw? Dan volstaat reinigen en opnieuw voegen vaak. Je behoudt het originele karakter van je woning. Nieuwe voegen houden water buiten en geven je gevel weer een strak uitzicht.

Gevelisolatie met crepi

Bij buitenisolatie komt er een isolatielaag tegen de bestaande muur, met daarop een pleisterlaag: de crepi. Je kiest zelf de kleur en de structuur. Crepi geeft een strakke, moderne look en sluit naadloos aan rond ramen en hoeken.

Gevelisolatie met steenstrips

Wil je de uitstraling van baksteen behouden, dan werk je de isolatie af met steenstrips. Dat zijn dunne plaatjes die eruitzien als echte gevelsteen. Zo blijft je woning er na de isolatie uitzien als een bakstenen huis.

Isoleren langs buiten houdt de muur warm en droog, en je verliest binnen geen ruimte. Twijfel je tussen isolatie langs buiten of langs binnen? In ons artikel over gevelisolatie of binnenisolatie zetten we de voor- en nadelen op een rij. Gevelisolatie is vaak een onderdeel van een bredere energierenovatie van je woning, samen met dakisolatie en nieuwe ramen.

Eerst de vergunning checken

Voor gevelwerken heb je soms een omgevingsvergunning nodig, zeker als het uitzicht van je gevel verandert. Voor woningen met erfgoedwaarde gelden vaak strengere regels. Staat je gevel op de rooilijn, dan komt een geïsoleerde gevel een stukje over het voetpad. Ook daar heeft je gemeente regels voor. Check dus altijd eerst bij je gemeente wat er voor jouw woning geldt, nog voor je materialen kiest.

Wat bepaalt de prijs van je gevelrenovatie?

• De oppervlakte: hoe groot de gevel is en hoeveel ramen en deuren erin zitten.
• Hoogte en bereikbaarheid: een rijwoning aan de straat vraagt een andere stelling dan een vrijstaande woning.
• De staat van de gevel: hoeveel voegen, stenen of scheuren hersteld moeten worden.
• De techniek: reinigen en voegen, of isoleren met crepi of steenstrips.
• Details: vensterbanken, dakranden, regenpijpen en buitenverlichting die mee aangepast moeten worden.
• Vergunningen: een omgevingsvergunning of de toelating om een stelling op het voetpad te zetten.

Voor isolatiewerken bestaan in Vlaanderen premies, zoals Mijn VerbouwPremie. Het bedrag hangt onder meer af van je inkomen en het type werk. Daarnaast kan voor de renovatie van een woning die minstens 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen in veel gevallen 6% btw gelden. Check altijd de actuele voorwaarden. Op onze pagina over premies en 6% btw lees je waar je op let.

Gevelrenovatie in heel Vlaanderen

We renoveren gevels in heel Vlaanderen, en elke stad heeft haar eigen gevels. Wie in de historische binnenstad van Brugge een gevel wil aanpakken, houdt rekening met strenge regels rond erfgoed en uitzicht. Bij de 19de-eeuwse burgerhuizen en rijwoningen in Gent wil je het karakter van de voorgevel bewaren, dus daar ligt reinigen en voegen vaak meer voor de hand dan isoleren langs buiten. De burgerhuizen in Antwerpen, met hun gevels vol details, vragen een zachte reiniging en zorgvuldig voegwerk.

Veelgestelde vragen