Heb je sinds 1 januari 2023 een woning gekocht in Vlaanderen? Dan moet je die binnen vijf jaar na de aankoop renoveren tot minstens EPC-label D. Heeft je woning al label D of beter, dan hoef je voor de renovatieplicht niets te doen. Heeft ze een slechter label, dan moet je energiewerken uitvoeren, zoals isolatie of nieuwe ramen, en daarna aantonen met een nieuw EPC dat je het doel haalt.
Vijf jaar lijkt lang, maar een renovatie plannen, offertes vergelijken, premies aanvragen en de werken uitvoeren, kost tijd. Wie vroeg begint, heeft meer keuze en minder stress. In dit artikel lees je wat de regel precies inhoudt, hoe het EPC werkt en welke werken je label verbeteren. We houden het bij woningen, want voor niet-residentiële gebouwen gelden andere regels. De regels kunnen ook wijzigen, dus check altijd de actuele regels op vlaanderen.be.
Je woning zuiniger maken?
We kijken welke werken je EPC het meest verbeteren en welke premies je kan aanvragen.
Wat houdt de renovatieplicht precies in?
De renovatieplicht is een Vlaamse regel die woningen stap voor stap energiezuiniger moet maken. De basis is eenvoudig:
- Ze geldt voor wie sinds 1 januari 2023 een woning koopt.
- Binnen vijf jaar na de aankoop moet de woning minstens EPC-label D halen.
- Je toont dat aan met een nieuw EPC na de werken.
- Heeft je woning bij de aankoop al label D of beter, dan geldt de plicht niet.
Er bestaan uitzonderingen en bijzondere situaties, bijvoorbeeld bij afbraak en nieuwbouw. Check daarom voor jouw woning wat geldt. Je notaris of de website van de Vlaamse overheid helpt je verder.
Het EPC in het kort
Het EPC, voluit het energieprestatiecertificaat, toont hoe energiezuinig een woning is. Een energiedeskundige bekijkt onder meer de isolatie, de ramen, de verwarming en de ventilatie. Op basis daarvan krijgt de woning een score en een label. De labels gaan van A+ voor een heel zuinige woning tot F voor een woning die veel energie verbruikt.
Bij de verkoop van een woning is een EPC verplicht. Je hebt het dus normaal gekregen bij de aankoop. Lees het goed na, want het bevat ook aanbevelingen: een lijst met werken die je woning zuiniger maken. Dat is een handig vertrekpunt voor je renovatieplan.
Welke werken verbeteren je EPC-label?
Welke werken het meeste opleveren, hangt af van je woning. Toch komen dezelfde maatregelen vaak terug. Dit zijn de belangrijkste, in algemene termen.
Dakisolatie
Warmte stijgt, dus een slecht geïsoleerd dak kost veel energie. Dakisolatie is daarom vaak een van de eerste werken die je label verbeteren. Bij een hellend dak kan je van binnenuit of van buitenaf isoleren. Bij een plat dak gebeurt dat meestal bovenop, samen met een nieuwe dakbedekking.
Ramen en beglazing
Oude ramen met enkel glas of verouderd dubbel glas laten veel warmte door. Nieuwe ramen met goed isolerend glas en een degelijk kader maken je woning comfortabeler en zuiniger. Let ook op een goede aansluiting met de muur, zodat er geen koude bruggen of tocht ontstaan.
Muur- en gevelisolatie
Ook muren verliezen veel warmte. Afhankelijk van je woning kan je de spouw vullen, de gevel aan de buitenkant isoleren of binnenisolatie plaatsen. Elke oplossing heeft voor- en nadelen. In ons artikel over gevelisolatie of binnenisolatie lees je wat bij jouw woning past.
Verwarming en ventilatie
Een oude ketel vervangen door een zuiniger systeem kan je label ook verbeteren. Toch is het meestal slim om eerst te isoleren. Een goed geïsoleerde woning heeft minder warmte nodig, en dan kan je verwarming kleiner en zuiniger zijn. Vergeet ook de ventilatie niet: een luchtdichte woning heeft gecontroleerde verse lucht nodig.
Zo plan je je renovatie in stappen
- Lees je EPC grondig. Kijk naar je huidige label en de aanbevolen werken.
- Laat je woning bekijken. Een aannemer ziet tijdens een plaatsbezoek wat technisch haalbaar is.
- Bepaal je prioriteiten. Welke werken brengen je het snelst naar label D, en wat wil je liever meteen meenemen?
- Bekijk de premies. Voor veel energiewerken bestaat steun. Ons overzicht van premies voor renovatie helpt je op weg.
- Maak een planning. Hou rekening met de volgorde van de werken en met je deadline.
- Laat een nieuw EPC opmaken. Na de werken toon je zo aan dat je woning het doel haalt.
De volgorde van de werken is belangrijk. Wie eerst een nieuwe keuken plaatst en pas daarna de muren isoleert, moet soms opnieuw breken. In ons artikel over de juiste volgorde van werken lees je hoe je dat vermijdt.
Tip: Plan je energiewerken samen met andere verbouwingen. Zo deel je de kosten van de werf en hoef je maar één keer door het stof.
Waar let je op?
- Wacht niet tot het laatste jaar. Goede vakmensen en materialen zijn niet altijd meteen beschikbaar.
- Gevelwerken vragen soms een omgevingsvergunning. Check dat vooraf bij je gemeente.
- Bewaar alle facturen en technische fiches. Die heb je nodig voor het nieuwe EPC en voor je premies.
- Kies niet alleen voor de goedkoopste maatregel. Denk ook aan comfort en aan latere werken.
Bij Bextra helpen we je met de energiewerken die het verschil maken, zoals dakisolatie, muurisolatie en nieuwe ramen. Het begint met een gratis plaatsbezoek, gevolgd door een duidelijke offerte met een vaste prijs en een planning. Bekijk wat een energierenovatie voor je woning kan betekenen.
Kort samengevat
- Kocht je sinds 1 januari 2023 een woning, dan moet die binnen vijf jaar minstens EPC-label D halen.
- Het EPC toont hoe zuinig je woning is, met labels van A+ tot F.
- Dakisolatie, ramen, muurisolatie en een zuinigere verwarming verbeteren je label het vaakst.
- Begin vroeg, plan in de juiste volgorde en bekijk de premies.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik de deadline niet haal?
Dan riskeer je een sanctie van de overheid. Hoe dat precies werkt, kan wijzigen. Check daarom de actuele regels bij de Vlaamse overheid en plan je werken ruim op tijd.
Wie maakt een nieuw EPC op?
Een erkende energiedeskundige. Die komt na de werken langs, bekijkt je woning en registreert het nieuwe certificaat. Hou je facturen en technische fiches klaar, want die tellen mee voor de score.
Moet ik alle aanbevelingen uit mijn EPC uitvoeren?
Nee, voor de renovatieplicht telt het label dat je haalt. Welke werken je daarvoor kiest, beslis je zelf. Het kan wel slim zijn om verder te gaan dan label D, voor meer comfort en een lagere energiefactuur.
Kan ik een gratis plaatsbezoek aanvragen voor mijn EPC-plan?
Ja. We bekijken je woning en je EPC en bespreken welke werken je label verbeteren. Je kan meteen een gratis plaatsbezoek plannen.